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 Funciones del Corredor

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 ¿ Cuales son las funciones de un Corredor de Propiedades?

El Corredor de Propiedades es un intermediario sobre la transacción de bienes raíces, principalmente referidas a compraventas, arriendos y administración de propiedades, que por su trabajo y gestión en la venta cobra sus honorarios previamente convenida los clientes.

A continuación se detalla algunas  de las actividades que  realizar su corredor de propiedades para lograr la venta de su propiedad:

1. Actualización de las características del mercado de propiedades de la zona.
2. Contacto inicial con el propietario.
3.Hacer una tasación ( Este servicio deberá pagarlo en Vendedor)
4. Explicar y llenar El mandato de  Venta de la propiedad.
5. Presentar y comentar el Plan de venta.
6. Tomar fotos y notas para avisos. Colocar letreros.
7. Reunir toda la documentación de la propiedad
8. Colocar la propiedad en la página web de la oficina Corredora incluyendo fotos
10. Preparar y coordinar la visita a la propiedad.
11. Mostrar la propiedad a compradores potenciales.
12. Seguimiento de las visitas.
13. Recibir y presentar la oferta .
14. Negociar la oferta si fuera el caso.
15. Hacer Cierre de Negocio, Promesa de Compraventa o escritura.

Compra por intermedio de un Banco

En este caso, el Corredor de Propiedades debe ocuparse no sólo de la venta, si no también de recopilar y actualizar los títulos de dominio y entregarlos al banco, de tramitar el crédito hasta que se redacta la escritura y revisarla antes de la firma de las partes para verificar los antecedentes relacionados con la propiedad, el precio y la forma de pago.

Una vez suscrita la escritura en la notaría, debe continuar con la tramitación de posventa, que incluye la firma del banco que otorga el crédito y otras firmas de acreedores, si fuere el caso.

También debe ocuparse del ingreso de la escritura al Conservador de Bienes Raíces respectivo y de sus correspondientes inscripciones. Finalmente, debe informar al vendedor de la fecha en que el banco le pagará. Si se hubiere acordado, también deberá hacer entrega material de la propiedad al comprador.

Comisión corredores

Los corredores de propiedades convienen libremente con sus clientes la comisión que les corresponden por sus servicios profesionales, según lo dispone el Decreto Ley Nº 1953 del año 1977.

En consecuencia, no existe un arancel determinado por la gestión de un corredor.

Sin perjuicio de lo anterior y a título meramente referencial, las comisiones que usualmente se cobran son las siguientes:

1.- Contrato de compraventa: a) Al vendedor: 3% del precio de venta y b) Al comprador: 3% del precio de venta.

2.-
Contrato de arriendo: a) Al arrendador: 50% de un arriendo mensual y b) Al Arrendatario: 50 % de un arriendo mensual.
3.-
Contrato de administración del arriendo: La comisión habitual que se conviene fluctúa entre el 6% y el 10% mensual sobre el valor del arriendo, dependiendo del canon acordado, de la dificultad que pueda presentar la administración, del número de gestiones a realizar, etc.

A las comisiones debe agregarse el respectivo impuesto, ya sea de renta o IVA, según la categoría en que tribute el corredor de propiedades

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